Wpis w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych.
Wycena komercyjna
Wycena nieruchomości komercyjnych — operat dla inwestorów i instytucji
Hale, magazyny, obiekty handlowe, pensjonaty, hotele i nieruchomości inwestycyjne. Wycena uwzględnia dochód, koszty, ryzyko i potencjał rynkowy.
Cena, termin i lista dokumentów po pierwszym kontakcie.
Operaty z pełną mocą dowodową i formatem akceptowanym instytucjonalnie.
Suwałki i Ełk, obsługa regionalna oraz zlecenia specjalistyczne w kraju.
Zakres
Co obejmuje wycena nieruchomości komercyjnej.
Każda wycena zaczyna się od ustalenia celu operatu, typu nieruchomości, lokalizacji i dostępnych dokumentów. Dzięki temu oferta obejmuje realny nakład pracy i termin.
Co wyceniam
Analizuję funkcję obiektu, przychody, umowy najmu, standard techniczny, lokalizację, dostęp komunikacyjny i otoczenie biznesowe.
Kiedy potrzebujesz
Kredyt, sprzedaż, spadek, podział majątku, podatek, sąd, komornik, ubezpieczenie.
Efekt pracy
Operat papierowy i PDF, dokumentacja zdjęciowa, analiza rynku i omówienie wyniku.
Proces
Jak wygląda proces wyceny.
Pierwszy kontakt
Krótka rozmowa o nieruchomości, celu i terminie.
Oferta pisemna
Pisemna cena, termin realizacji i dokumenty.
Oględziny nieruchomości
Wizyta, zdjęcia, pomiary kontrolne i analiza rynku.
Analiza rynku
Dobór danych porównawczych i uzasadnienie wartości.
Gotowy operat
Gotowy dokument otrzymujesz w wersji papierowej oraz PDF; po wydaniu omawiam najważniejsze wnioski.
Dokumenty
Co przygotować przed oględzinami.
- Numer księgi wieczystej.
- Dokumentacja techniczna obiektu.
- Umowy najmu i zestawienia przychodów, jeśli istnieją.
- MPZP lub WZ.
- Informacje o kosztach utrzymania i nakładach.
| Typ wyceny | Cena | Termin |
|---|---|---|
| Magazyn / hala 500–1 500 m² | 2 000–4 500 zł | 14 dni |
| Hotel / pensjonat | 2 800–5 500 zł | 14–21 dni |
| Obiekt handlowy | od 2 500 zł | indywidualnie |
| Obiekt specjalistyczny | wycena indywidualna | indywidualnie |
FAQ usługi
Pytania przed zleceniem.
Operat rzeczoznawcy z państwowymi uprawnieniami spełnia wymagania banków. Warto sprawdzić, czy bank ma listę preferowanych rzeczoznawców.
Co do zasady nie. Operat wymaga oględzin nieruchomości, poza wąskimi wyjątkami przy aktualizacji.
Standardowo 12 miesięcy, o ile nie nastąpiły istotne zmiany rynkowe lub prawne.
Kontakt
Opisz sprawę — odpiszę w ciągu 24 godzin.
Najprostsza droga to telefon lub formularz. Jeśli sprawa jest pilna, wyślij SMS z imieniem i krótkim opisem.