Wpis w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych.
Wycena lokali użytkowych
Wycena lokalu użytkowego — operat dla biura, sklepu, gabinetu lub usług
Lokale handlowe, biurowe, usługowe i gabinetowe. Analiza standardu, ekspozycji, dostępu, czynszów, wspólnoty i potencjału najmu.
Cena, termin i lista dokumentów po pierwszym kontakcie.
Operaty z pełną mocą dowodową i formatem akceptowanym instytucjonalnie.
Suwałki i Ełk, obsługa regionalna oraz zlecenia specjalistyczne w kraju.
Zakres
Co obejmuje wycena lokalu użytkowego.
Każda wycena zaczyna się od ustalenia celu operatu, typu nieruchomości, lokalizacji i dostępnych dokumentów. Dzięki temu oferta obejmuje realny nakład pracy i termin.
Co wyceniam
Ocenie podlega lokalizacja, wejście, witryny, standard, układ funkcjonalny, udział w nieruchomości wspólnej, czynsze i lokalny popyt.
Kiedy potrzebujesz
Kredyt, sprzedaż, spadek, podział majątku, podatek, sąd, komornik, ubezpieczenie.
Efekt pracy
Operat papierowy i PDF, dokumentacja zdjęciowa, analiza rynku i omówienie wyniku.
Proces
Jak wygląda proces wyceny.
Pierwszy kontakt
Krótka rozmowa o nieruchomości, celu i terminie.
Oferta pisemna
Pisemna cena, termin realizacji i dokumenty.
Oględziny nieruchomości
Wizyta, zdjęcia, pomiary kontrolne i analiza rynku.
Analiza rynku
Dobór danych porównawczych i uzasadnienie wartości.
Gotowy operat
Gotowy dokument otrzymujesz w wersji papierowej oraz PDF; po wydaniu omawiam najważniejsze wnioski.
Dokumenty
Co przygotować przed oględzinami.
- Numer księgi wieczystej.
- Akt notarialny lub umowa nabycia.
- Rzut lokalu.
- Informacja o czynszu i opłatach.
- Umowy najmu, jeśli lokal jest wynajęty.
| Typ wyceny | Cena | Termin |
|---|---|---|
| Mały lokal usługowy | 1 300–1 800 zł | 10–14 dni |
| Biuro lub gabinet | 1 400–2 200 zł | 10–14 dni |
| Lokal handlowy | 1 600–2 500 zł | 10–14 dni |
| Lokal wynajęty inwestycyjnie | od 2 000 zł | indywidualnie |
FAQ usługi
Pytania przed zleceniem.
Operat rzeczoznawcy z państwowymi uprawnieniami spełnia wymagania banków. Warto sprawdzić, czy bank ma listę preferowanych rzeczoznawców.
Co do zasady nie. Operat wymaga oględzin nieruchomości, poza wąskimi wyjątkami przy aktualizacji.
Standardowo 12 miesięcy, o ile nie nastąpiły istotne zmiany rynkowe lub prawne.
Kontakt
Opisz sprawę — odpiszę w ciągu 24 godzin.
Najprostsza droga to telefon lub formularz. Jeśli sprawa jest pilna, wyślij SMS z imieniem i krótkim opisem.